Heute ist der 18.06.2026, und während die Sonne über Phuket aufgeht, könnten sich viele fragen, wie es um den Immobilienmarkt in dieser tropischen Idylle steht. Nun, die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Das Jahr 2025 brachte einen Rückgang in der Entwicklung neuer Eigentumswohnungen und Villen mit sich. So wurden in Phuket insgesamt 42.061 Eigentumswohnungen angeboten, aber nur 5.073 neue Einheiten kamen auf den Markt – ein Rückgang von 51,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Entwickler scheinen vorsichtiger geworden zu sein, nachdem die Nachfrage vor allem aus dem Ausland in den letzten Jahren einen rasanten Anstieg erfahren hatte.

Bang Tao, Karon und Rawai sind die Hotspots für neue Eigentumswohnungen. Gerade Bang Tao sticht mit 30,8 % des neuen Angebots hervor. Im Bereich der Villen sieht es nicht viel anders aus: Hier wurden 7.789 Einheiten angeboten, mit 774 neuen Villen, was einem Rückgang von 48,2 % entspricht. Sri Sunthon kann sich über den größten Anteil an neuen Villen freuen, gefolgt von Thalang und Bang Jo. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen war 2025 jedoch nicht besonders stark – nur 4.455 Einheiten wechselten den Besitzer, ein Rückgang von 24,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Preisentwicklung und Marktentwicklung

Wenn wir uns die Preisentwicklung anschauen, wird es noch interessanter. Die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen in Phuket liegen zwischen 125.000 und 160.000 Baht pro Quadratmeter. In Bang Tao wurde sogar ein Rekordpreis von 283.975 Baht pro Quadratmeter verzeichnet! Layan und Kamala folgen mit 197.000 und 182.375 Baht. Beim Thema Villen hat Layan die Nase vorn: Hier liegt der durchschnittliche Preis bei sagenhaften 285 Millionen Baht pro Einheit. Das ist kein Schnäppchen! Bang Tao und Kamala können sich mit 255,8 Millionen Baht und 234,3 Millionen Baht ebenfalls sehen lassen.

Die Marktentwicklung für 2026 könnte jedoch herausfordernd sein. Die Konkurrenz im Off-Plan-Markt nimmt zu, und die geplante Eröffnung eines neuen Flughafens in Phang Nga könnte das Geschehen auf dem Immobilienmarkt noch einmal durcheinanderwirbeln. So mancher Käufer sieht Phuket nicht mehr nur als Urlaubsparadies, sondern als langfristige Investitionsmöglichkeit und Wohnsitz. Das begrenzte Landangebot, vor allem an der Westküste, sorgt für steigende Nachfrage und könnte die Preise weiter anziehen.

Kontraste zwischen Eigentumswohnungen und Villen

Ein Blick auf die neuesten Entwicklungen zeigt: Der Immobilienmarkt in Phuket zeigt in Q2 2026 ein geteiltes Bild. Während die Preise für Villen in etablierten Westküsten-Gemeinschaften wie Bang Tao, Cherng Talay, Layan und Kamala um 12 bis 18 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind, bleibt das Wachstum im Bereich der Eigentumswohnungen moderater. Hier liegen die medianen Preise bei 144.000 Baht pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 7 bis 10 % entspricht. Branded Developments und Projekte in der Nähe von Laguna Phuket scheinen besonders gefragt zu sein, was vor allem der Nachfrage von digitalen Nomaden und Professionals geschuldet ist.

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Die Auslandsnachfrage ist nicht zu unterschätzen. Über 60 % der neuen Luxusimmobilienkäufe kommen von internationalen Käufern, wobei die chinesischen Käufer nach wie vor die größte Gruppe stellen. Interessanterweise zeigen Käufer aus Taiwan, Frankreich und dem Vereinigten Königreich ein starkes Wachstum bei den Transaktionszahlen und Werten. Und das Beste: Gut bewertete Wiederverkaufswohnungen in Bang Tao oder Kamala benötigen im Schnitt nur 60 Tage, um einen neuen Besitzer zu finden!

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Phuket

<pMit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 120.000 bis 150.000 Baht an der Westküste hat Phuket in den letzten fünf Jahren einen Anstieg des durchschnittlichen Quadratmeterpreises um 47 % erlebt. Das ist eine beachtliche Zahl, die nicht ignoriert werden kann! Die Prognosen für 2026 deuten auf ein Preiswachstum von 8 bis 12 % hin, besonders im Korridor Nai Harn – Rawai, wo ein Anstieg von 14 bis 16 % in den letzten 12 Monaten verzeichnet wurde.

<pNatürlich gibt es auch Risiken. Anleger sollten sich bewusst sein, dass die Verwechslung von Brutto- und Nettomietrendite oder das Fehlen einer Exit-Strategie in der Immobilienwelt zu den häufigsten Fehlern gehören. Aber das Potenzial ist enorm. Wer in Phuket in die richtigen Lagen investiert, kann mit einer Gesamtrendite von über 15 % pro Jahr rechnen. Ein guter Grund, sich etwas näher mit diesem faszinierenden Markt zu beschäftigen!